Memorial Descritivo do Costão das Gaivotas

Conheça aqui todos os detalhes que compõem o Costão das Gaivotas.

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End: Estrada Vereador Onildo Lemos - Praia do Santinho - Florianópoilis-SC

Incorporação

Costão do Santinho empreendimentos Imobiliários

Memorial Descritivo do Empreendimento

I - Projetos, serviços preliminares e controle de qualidade

  1. PROJETOS: todos os projetos foram desenvolvidos conforme as normas técnicas da ABNT(Associação Brasileira de Normas Técnicas). São eles:
    • Projeto Arquitetônico e Urbanístico;
    • Projeto Estrutural;
    • Projeto Hidro-sanitáriio;
    • Projeto Elétrico;
    • Projeto de Telecomunicação;
    • Projeto do Jardim.
  2. O canteiro de obras foi dimensionado para ser implantado no próprio terreno e deverá permanecer até a conclusão da última etapa do Empreendimento. O fechamento de cada etapa de obra será feito com tapumes de madeira ou alumínio, com altura mínima de 2 m em todo o perímetro da mesma.
  3. Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
  4. A obra será mantida permanentemente limpa.
  5. A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.
  6. O Controle de Qualidade garantirá o produto final e a obra será executada conforme o PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat). A empresa Construtora é certificada no nível “A” do programa.

II - Fundação

A fundação será do tipo indireta com a utilização de estacas pré-moldadas, conforme projeto estrutural.

III - Estrutura

  1. A estrutura será em concreto armado, com fck 180 kg/cm², e moldada in loco. As lajes serão do tipo mista, com enchimento em blocos cerâmicos. O concreto utilizado será o usinado em fábrica.
  2. As armaduras utilizarão Aço CA-50 e CA-60.
  3. As fôrmas serão em madeira de caixaria (pinus) e compensado resinado (madeirite).
  4. O escoramento poderá ser metálico ou de toras de eucalipto.
  5. A estrutura será executada conforme projeto estrutural.

IV - Alvenaria

  1. As paredes serão executadas com tijolos cerâmicos de 6 ou 8 furos, tijolo maciço, e blocos de concreto conforme necessidade técnica e conforme projeto arquitetônico.
  2. No fechamento superior das alvenarias junto às vigas, será utilizada argamassa com aditivo expansor.
  3. Em todos os vãos de janela, serão executadas vergas e contra-vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lado da janela.
  4. As alvenarias rebocadas receberão reboco fino ou grosso com argamassa usinada na proporção 6 partes de argamassa para 1 parte de cimento.
  5. Poderá haver além do tijolo, algum detalhe em madeira ou pedra aparente nas fachadas, não podendo ultrapassar a 30% do total.

V - Instalações elétricas e de telecomunicações

  1. Os aparelhos de comando e tomadas elétricas, serão da marca PIAL – modelo: PIALPLUS, ou similar na qualidade e no preço.
  2. As campainhas estarão localizadas na cozinha
  3. A cozinha será dotada de instalação elétrica adequada para:
    • máquina de lavar louça.
    • geladeira e freezer.
    • fogão.
    • exaustor.
    • forno microondas.
  4. A área de serviço será dotada de instalação elétrica adequada para:
    • máquina de lavar roupa.
    • máquina de secar roupa.
  5. O apartamento será entregue com instalação de ar condicionado tipo air split:
    • completamente instalado nos dormitórios, incluindo os aparelhos;
    • com a instalação de espera nas salas (tubulação de gás refrigerante, energia e drenagem), não incluindo os aparelhos.
  6. Haverá instalação para telefone:
    • na sala.
    • na cozinha.
    • nos dormitórios.
  7. Haverá instalação de cabeamento para TV por assinatura à cabo ou satélite:
    • na sala.
    • nos dormitórios.
  8. Haverá instalação de rede interna para utilização de internet banda larga:
    • na sala junto ao ponto de TV.
    • na bancada da cozinha.
    • nos dormitórios.

VI - Instalações hidrosanitárias

  1. Os metais como torneiras, registros e acessórios serão da marca DECA, modelo vogue ou similar na qualidade e no preço.
  2. As tubulações de água fria e esgoto serão de PVC da marca TIGRE.
  3. A tubulação de água quente será de CPVC da marca AQUATERM da TIGRE.
  4. As louças sanitárias serão da marca DECA, modelo ravena ou similar na qualidade e no preço.
  5. O sistema de aquecimento de água, será do tipo de passagem á gás com dimensionamento conforme a norma.
  6. A cozinha será dotada de instalação hidrosanitária para:
    • pia – água fria e quente.(pontos sob a bancada – torneira de mesa).
    • máquina de lavar louça - água fria.
    • purificador de água. (filtro) - água fria.
    • ponto de água fria para geladeira.
  7. A área de serviço será dotada de instalação hidrosanitária para:
    • tanque de lavar roupa – água fria e quente.
    • máquina de lavar roupa – água fria.
  8. Os banheiros e lavabo terão instalação de água quente e fria.

VII - Esquadras e Ferragens

  1. As janelas, porta janelas serão de alumínio com pintura eletrostática.
  2. A porta de entrada do apartamento será com enchimento maciço.
  3. As portas internas serão semi-ocas com revestimento em lâmina de cedro rosa, freijó ou similar.
  4. As fechaduras serão da marca LAFONTE de 1ª linha , ou similar na qualidade e no preço.
  5. As dobradiças serão de inox ou latão.
  6. O rodapé será da mesma madeira utilizada nas portas.

VIII - Vidros

  1. Os vidros das janelas dos banheiros, será o pontilhado ou miniboreal de 3 mm.
  2. O vidro das janelas será o cristal de 5mm.
  3. O vidro dos Boxs de banheiro será o de 8mm temperado.

IX - Cobertura

  1. A estrutura para o telhado será de madeira (angelim vermelho ou peroba)
  2. Para as águas do telhado que deságuam em terraços ou calçadas está prevista a colocação de calhas coletoras em PVC.

X - Impermeabilização

  1. As vigas de baldrame serão impermeabilizadas com 2 demãos de emulsão asfáltica.
  2. Os boxs de banheiro, as lajes de cobertura, os terraços e as floreiras serão impermeabilizados com manta asfáltica apropriada, conforme a norma.
    Costão do Santinho empreendimentos Imobiliários

XI - Revestimento interno e pintura

  1. Áreas Secas internas: sala, escritório, dormitório:
    • Piso: cerâmico.
    • Paredes: pintura acrílica sobre reboco grosso ou massa corrida e pintura acrílica sobre reboco fino.
    • Tetos rebocados: massa corrida e pintura acrílica.
    • Tetos em gesso com pintura acrílica.
  2. Áreas Molhadas - banheiro, cozinha e área de serviço:
    • Piso: cerâmico.
    • Paredes: azulejo até o teto.
    • Teto: massa corrida e pintura acrílica.
  3. Áreas Secas Externas: varandas e garagens:
    • Piso: cerâmico.
    • Paredes: reboco fino ou grosso e pintura acrílica.
    • Tetos rebocados: pintura acrílica.

Obs.:

  • poderá ser utilizado o forro rebaixado em gesso conforme o projeto;
  • a cerâmica de piso e parede será marca Portobello de 1ª linha ou similar na qualidade e no preço;
  • marca da tinta acrílica, verniz e esmalte sintético: primeira linha da CORAL, RENNER , SUVINIL ou similar;

XII - Revestimento externo e pintura

  1. As paredes externas com reboco fino ou grosso receberão pintura acrílica, nas cores areia, bege, ocre ou terracota.
  2. As paredes de tijolo maciço à vista receberão pintura com verniz acrílico.
  3. As paredes com revestimento de pedra receberão verniz acrílico.
  4. As esquadrias de madeiras serão pintadas com verniz ou esmalte sintético.

Obs.: marca da tinta acrílica, verniz e esmalte sintético: primeira linha da CORAL, RENNER, SUVINIL ou similar;

XIII - Obras e equipamentos da área condominial

  1. As piscinas terão hidromassagem e cascatas e serão executadas em concreto armado e revestidas com azulejos especiais para piscinas da marca Portobello, linha NAUTILUS, ou similar na qualidade e no preço;
  2. Portaria com controle de acesso;
  3. Sistema de vigilância eletrônica com video-monitoramento;
  4. Sistema de detecção de intrusão no perímetro do empreendimento;
  5. Estação de Tratamento de Esgotos;
  6. Quadra Polivalente Iluminada;
  7. Praças descobertas com caminho paisagístico até a praia;
  8. Iluminação com sensores de presença nos corredores e escada;
  9. Paisagismo específico enriquecido por iluminação de prestígio;
  10. Play-ground;
  11. Rede wireless para internet nas áreas comuns;
  12. Muro de fechamento no perímetro do empreendimento;
  13. Sistema Viário Interno com pavimentação em blocos de concreto;
  14. Todas as Vilas serão dotadas de dois elevadores.

XIV - Equipamentos do clube de praia

  1. Salão de Festas: espaço gourmet, churrasqueira, jogos e terraço panorâmico (pavimento superior);
  2. Bar/Restaurante para os condôminos (pavimento térreo no nível das piscinas);
  3. Fitness Center;
  4. Sauna;
  5. Vestiários e Sanitários;
  6. Piscinas adulto e infantil;
  7. Estrutura para apoio de praia.

Obs.: O Clube de Praia será entregue totalmente equipado, mobiliado e decorado conforme projeto específico.

XV - Limpeza final e entrega da obra

  1. As Vilas serão entregues completamente limpas, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de sujeira. A obra será entregue com as instalações de água, esgoto, eletricidade e telecomunicações em pleno funcionamento;
  2. A construção oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do habite-se pela Prefeitura Municipal;
  3. As Vilas e os Apartamentos serão entregues livres de quaisquer ônus como taxas, impostos e contribuições (municipais, estaduais e federais).

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